2012新西兰留学费用这么做很省!

新西兰天维网2021-02-21 10:09:31



大部分在新西兰求学的留学生都会选择租房来住,不过近年来也有越来越多的学生选择直接买房自住。并把这种直接买房的投资方式叫做“以学养房”。


以房养学的家庭正在变得越来越多,尤其是在高校云集的奥克兰地区。


国内的家庭通过购置奥克兰房产来解决孩子在奥克兰的住宿问题,并且所获得收益还可以负担孩子的学费与生活开支。


以房养学靠谱吗?


房哥直接用Tom和Jerry的例子给大家分析一番。


Tom和Jerry是国内同一所学校的同学,两人的家庭背景也很相似。2012年,两人同时到新西兰奥克兰留学。

Tom的父母思想相对保守,认为孩子出去就总要落叶归根。


Jerry的父母思想更加开放,认为送孩子出去就要规划好。


房哥找到了Barfoot历年房屋成交中位价数据:2012年奥克兰房价不仅已经从08年国际金融危机中恢复了回来,而且自2011年房价就已经开始出现了高速增长。

2012年,百万豪宅还真的是豪宅。而如今,普通的一套房都要百万了。

Tom的经历

由于父母思想的保守,Tom只能在奥克兰租房住。


四年的留学生涯,由于房租每年上涨,遇到无良房东,只能忍痛搬家,频繁的更换住房。四年来共搬家四次,消耗了许多精力。


为了补贴家用,Tom平时在餐馆打工,而这拖累了Tom的学业,也影响到了后面Tom申请新西兰绿卡的时间。

Jerry的经历

Jerry父母早早就规划好了孩子以后的移民之路。在Jerry刚刚到奥克兰的时候,就为孩子购买了一套住房。


四年的留学生涯,Jerry通过分租房间成为房东,所得租金收入用于偿还房贷。不仅没有搬家的困扰,还相当于自己免费住。


由于没有房租压力,Jerry选择空闲时在NGO做义工,毕业很容易就找到了工作,技术移民也顺利获批。


支出分析

Tom


四年来,Tom每周房租150纽币(每年7800纽币),每年学费3万纽币,其他生活费1.5万纽币。


 四年留学的总费用为21.12万纽币。


Jerry


同样的,Jerry每年学费和其他生活费与Tom相同,但是每周不需要交房租。


不过,Jerry每周需要支付房贷。为了方便计算,房贷金额为30万纽币。父母拿出本金20.5万纽币。



由于留学之初Jerry就知道未来四年需要留在奥克兰,于是房贷中选择前四年只还利息(Interest Only),随后如果换房或者继续住下去再还本金。


按照6%的利率计算,只还本金Jerry每月需要还房贷1500纽币,每年还贷18000纽币。不过分租出去两个房间周收租300纽币,一年就是15600纽币。


Jerry四年留学总费用为20.96万纽币。


收入分析

Tom


Tom的父母没有给孩子在奥克兰购房,同样的20.5万纽币的资金被留在国内用于购买4年期国债。按照6%的年收益计算,四年后累计收益达到5.38万纽币。


收益看起来似乎还不错,但是扣除四年留学支出后:


四年留学,Tom家累计花费了15.74万纽币


Jerry


2012年8月,奥克兰房屋中位价是50.5万纽币。2016年8月,奥克兰房屋中位价为85万纽币。四年间房价上涨了34.5万纽币。


即使售出房屋需要支付一定的中介费用,仍然能获得30万以上的收益。扣除四年留学支出后:


Jerry家获得了接近10万纽币的收益。




房哥总结



如果Tom和Jerry是一样努力的好小伙,但是“选择比努力更重要,观念比勤劳更致富”。


尽管一个租房一个买房都有住的地方,没有什么差别。但是随着时间的变化,财富的差距会越来越大。


一个四年留学花费了家里许多钱,另一个四年留学不仅没花钱,还有的赚!


你怎么选呢?



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